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4 唯有低调才是王道（第1页）

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>4唯有低调，才是王道

有了吕有顺的交底，杜林祥便开始雄心勃勃地谋划进军土地一级开发市场。

进行土地一级开发，说到底还是从政府手里接活，也需要经过招投标的程序。

尤其是吕有顺来到河州后，什么事都强调要规范操作，他多次在会议上说过，凡是从政府手里出去的工程，必须走招投标的流程。

不过，此招标非彼招标。

8·31大限后，政府出让土地时的拍卖会，标准十分简单，谁出价高，地就归谁，连傻子也瞒不过。

而在一级开发市场，所谓招标就复杂得多了。

河州政府将此类招标分成两部分，一个是金额标，一个是技术标。

金额标很简单，就看哪家企业的报价更合理。

可技术标就复杂了，得综合考察一家企业的资质、技术实力等等。

而且每一个具体项目，金额标与技术标占的比重也会有所调整。

这样一来，就留下了极大的运作空间。

杜林祥不禁感叹，中国的事情看来还是越简单越好。

一旦弄复杂了，聪明无比的中国人就能从中钻到空子。

就说什么金额标、技术标之类，外人看上去一头雾水，里面的人却深知其中猫腻。

两个月后，杜林祥便从政府手里签下首单合同，对城北一处棚户区进行开发整理，完成整理后的土地将由政府来进行收购。

能够在河州取得土地一级开发资格的企业中，杜林祥是实力最弱的。

不过吕有顺在会上特意举出了大剧院工程的例子，说这家企业关键时刻的优异表现，是值得信任的。

能够与政府做生意，享受的待遇立刻不同。

签下合同后，以土地做担保，便有银行的大笔资金注入，拆迁过程中不用为钱发愁；土地完成整理后，政府又会来接盘。

这样既不愁买、又不愁卖的生意，想不赚钱都难。

就在杜林祥忙于对棚户区进行拆迁时，河州地产界也曝出另一条重磅新闻。

政府通过招拍挂的方式出让市中心的一块土地，经过数家企业的多轮竞标，一家来自广东的大型房地产企业胜出。

此轮招标成就了河州历史上的首个地王，更让人跌破眼镜的是，向来在河州房地产界呼风唤雨的顺龙集团，竟然在首轮竞标中便被淘汰出局。

看着报纸上铺天盖地的报道，杜林祥不禁有些庆幸，多亏在吕有顺的指引下，成功进入到土地一级开发领域。

8·31大限之后，在土地二级市场上，招拍挂已成为不可逆转的趋势，连顺龙集团都被资金实力更雄厚的沿海企业击败，更遑论自己这种小虾米！

一级开发的利润的确如吕有顺所说，比不上二级开发，但竞争也小很多，这里挣的，几乎就是唾手可得的轻松钱。

接下来的几年，在吕有顺的力推下，河州政府的土地储备规模越来越大，河州的财政也变为极大程度依赖卖地收入的土地财政。

相应的，杜林祥从政府手里接到的单也越来越多。

有些看不上眼的小项目，他就再次发包给其他小公司，自己稳稳当当地收承包费就行。

不经意间，杜林祥的身家就已经过亿，甚至许多小公司的老板，把他像菩萨一样供奉着，就指望着能从他手里接些工程做。

往日叫他老杜的人，纷纷改口称杜总，往日叫他杜总的人，也改口叫三哥，那些以往把他叫三哥的人，干脆直接叫三爷。